Блог

Финансы - инвестирование - Понимание Реальных Комиссии Недвижимости: Кто Платит?

Viktorya | Просмотров: 934






--- Диди Kuaidi: Китай'с убер партнеры с lyft (баба, БИДО)


--- Убер продать китайский бизнес в Chuxing Диди

Когда вы задались целью купить или продать дом, один фактор стоит учесть гонорары агента по недвижимости. К сожалению, большинство людей интересует только сколько эти сборы, и понятия не имею, как они работают, ни кто даже платит им после завершения транзакции. Здесь мы взглянем на некоторые из более универсальных принципов реального сборы имуществом.
Руководство: как купить свой первый дом
Сколько?Комиссионные, уплаченные агентам по недвижимости являются предметом переговоров, и поэтому они различаются. Хотя многие люди считают, что комиссия всегда 6%, в 2004 году доклад на реальные тенденции данных показал среднюю скорость в U. С. будет 5. 1%. Этот процент-это процент от цены продажи дома, поэтому точную сумму, это повлечет за собой не будут известны до тех пор, пока предложение было принято, и дом продается. Никаких комиссионных агента по недвижимости должны быть согласованы в рамках договора между агентом и покупателем или продавцом до завершения сделки. (Для связанного чтения, см. 5 способов сэкономить на сборы недвижимого имущества. )
Кто Платит?Точнее, кто платит агент по недвижимости комиссия-это где все становится немного сложнее. Полагая, что у покупателя и продавца есть агент, можно утверждать, что продавец оплачивает или что покупатель оплачивает он. Это происходит потому, что плата поставляется с доходов от продажи и часто - хотя не всегда - поровну делится между двумя агентами.
Например, предположим, что покупатель и продавец (каждая с агентом по недвижимости) согласиться на сделку на дом. Дом будет продан покупателю за $250,000. Предполагая, что комиссия недвижимости составляет 6%, это означает, что комиссия за сделку составляет $15,000. Можно утверждать, что покупатель платит этот налог (ведь он платит стоимость дома), или что продавец будет платить (потому что он выходит из дома справедливости). В любом случае, важно отметить, что эта плата выходит из стоимости дома - он не пристегивается, в дополнение к цене продажи. Так, если продавец единоличный собственник, он или она будут выходить из торгов с $235,000 (250,000 $ - $15,000).
Как распределяются деньги?Договора покупатель и продавец с их агентами определить стоимость каждый агент получит раньше времени. Процентная ставка часто делится поровну между покупателем и агентом продавца, хотя иногда договор может предусматривать, что один агент будет получать больше комиссии, чем другие. Затем, как правило, юристы в сделке, чтобы извлечь комиссии и распределить его в соответствии с договорами агентов. Однако, плата не пошел сразу к агентам по недвижимости - это идет на своих брокеров. Лицензированные агенты по недвижимости должны работать на брокера, многие из которых берут долю от реальных гонораров имущества для покрытия расходов на такие вещи, как реклама, аренда вывесок и офисных помещений.
Утверждения о реальном FeesOne имущества из крупнейших споры о реальных гонораров недвижимости является то, что они являются слишком высокими, или, что услуги агентов по недвижимости доставит не стоит стоимость сборов. Хотя есть конечно и хорошие и плохие агенты, это все-таки жесткий аргумент для победы по обе стороны. Например, предположим, что дома в примере выше проданы в первый же день было перечислено. Это фактически означает, что по крайней мере, агент продавца составляет $7,500 за сравнительно небольшой объем работы - в основном фотографировать, перечисляя дома, обсуждая ценообразование с продавцом и отвечая на его вопросы. Однако, с другой стороны, дома может также занять несколько недель, месяцев или, в случае очень уникальных и дорогих домов, лет продавать. Для продавца Агент, это может добавить до много часов провел маркетинговый дома, проведение дней открытых дверей и принимает телефонные звонки и не отставать от других списков и продаж в микрорайоне; что агент также несет долгосрочной стоимости содержания дома на рынке, в том числе вывесок и рекламных сборов. Если вы посмотрите на это с другой стороны, не многие продавцы хотели бы взять на себя риск платить агент по недвижимости от час.
То же самое касается и покупателей - одни сразу найти дом, в то время как другие будут смотреть на десятки домов, прежде чем остановиться на одном. Если покупатели должны были заплатить агентом по часам, они имеют тот недостаток, что перебрасывалось. Если они должны были заплатить агенту фиксированную плату, это может поставить агент по недвижимости в состоянии двигаться вместе быстрее. В данном случае, система комиссия призвана выступать в качестве своего рода компромисс между покупателем и продавцом.
Квартира FeesThat сказал, есть список агентов, которые работают за фиксированную плату. Это, очевидно, может принести пользу продавцов с точки зрения экономии средств, но недостатком является то, что эти агенты, как правило, предлагают ограниченное представительство. В смысле, процент на основе реальных гонораров имущества выступать как тип страхования, который защищает как агентов по недвижимости и покупателей и продавцов, которые они представляют. Как со страховкой, только одна из сторон получает максимальную выгоду в каждом конкретном случае, но это остатки, чтобы сохранить систему работы. (Для связанного чтения, проверьте информацию о низко-плата агентов по недвижимости. )
В тех случаях, когда агент по недвижимости должен работать много месяцев, чтобы завершить сделку, процент плата гарантирует, что он или она может рассчитывать на приемлемую сумму за выполненную работу и понесенные расходы, чтобы получить работу. Однако, это также означает, что агент по недвижимости иногда платят столько же за гораздо меньше работы. Потому что обе стороны заключают сделку без каких-либо знаний итоговый уровень рассматривается как справедливый способ, чтобы гарантировать, что покупатель или продавец не платит слишком много, и что агент по недвижимости является довольно оплаченную сумму работа в интернет может повлечь за собой. Процент является также одним из способов, чтобы выровнять игровое поле с точки зрения агентов по недвижимости для покупателей и продавцов, являются ли они миллионеры или хотите купить или продать 90,000 $вилла. (У вас есть хороший агент по недвижимости? Читайте Топ-5 признаков плохого агента по недвижимости, за некоторые подсказки. )
Нижний LineReal комиссий агента по недвижимости может быть одним из наименее изученных аспектов, чтобы покупка или продажа дома. Если вы решили нанять услугами агента по недвижимости, убедитесь, что вы внимательно прочитали договор и поняли условия о комиссии вы будете платить за услуги вашего агента.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Понимание Реальных Комиссии Недвижимости: Кто Платит?
Понимание Реальных Комиссии Недвижимости: Кто Платит?
Понимание Реальных Комиссии Недвижимости: Кто Платит?